安徽省就合肥一个中心
2020-10-29 06:48
来源:未知
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崔志坤坦言,目前合肥的发展不是仅仅将注意力集中在房地产上。合肥具有鲜明的城市发展特色即“创新型城市”、“长三角副中心”,合肥发展应紧紧围绕上述特色走出自己的路,高房价及快速上升的房价不应成为也不会成为合肥经济的绊脚石。

凌斌认为,合肥的房地产市场还是比较平稳的,土地供应速度较快,2016年新增土地供应7000亩。合肥目前每年有30万人涌入,现房销售必然会导致房价上涨。

“如果未来合肥人口不断扩容,可以预计的是这将进一步扩大刚性需求,楼市将持续‘高烧’不退。”崔志坤表示,从横向上来比,合肥的房地产价格并不高,但相对于前几年的价格确实上升了很多,有些地段已经较2015年翻番,需要引起警惕。

今年以来,合肥市楼市持续“紧俏”,部分城区一房难求。国家统计局发布的4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示,合肥市新建商品住宅、二手住宅价格指数环比分别上涨5.8%和6.8%,在70个大中城市中均位居第一。

安徽官媒日前报道称,有网友给安徽省长留言,求关注合肥房价,称买房还要“走后门”。为此,官方专门作出回复,承诺采取进一步增加土地供应等措施,并关注市场变化。

针对网友给安徽省长留言求关注合肥房价,请求尽快出台限购政策,崔志坤认为,在国家大力推进供给侧改革的推动下,合肥也应着力从供给侧改革方面着手,改善房地产企业发展的市场环境,加大城市入地供给力度。

崔志坤说,房地产价格的上升一方面反映了市场主体对合肥的认可,另一方面也体现了合肥较好的发展前景,2016年,从合肥经济圈东扩,到与长三角无缝对接,合肥“长三角副中心”的地位更加牢固,并将成为地区经济增长发展的引擎。可以预期,合肥房地产的价格将随着合肥城市的发展而稳步上升。

据合肥市房地产管理局最新消息称,在前期存量房网签系统试运行的基础上,合肥市房产局决定自6月20日起的暂定两年内,该市全面推行存量房买卖合同网上签约备案工作,这也被业内看做对规范、整顿二手房交易市场秩序开出的一剂良药。

房价的过快上涨,已引起合肥市政府高度重视。记者梳理发现,4月份,合肥市出台的《关于进一步保持我市房地产市场平稳健康发展的意见》明确表示,房地产主管部门将加强市场监管;5月23日,合肥房管局局长汪菊喜在解析房地产市场时表示,要随时重启限购限贷。

而在此前,合肥市委书记吴存荣也公开表示,要加大对合肥楼市的调控力度,房价上涨过快会影响城市竞争力。

安徽财经大学财政与公共管理学院副院长崔志坤则认为,中国一线城市房价由于之前增速过快,风险在累积,不少大房地产开发商开始将目光转移到具有发展潜力的二线城市,造成了近期包括合肥在内的二线城市房地产价格出现过快上涨。

那么,作为中国中部省会城市,合肥的楼市缘何如此“紧俏”呢?“原因有很多,单从安徽省内来看,合肥产业发展带动力强,产城融合深入,加之省会城市优势明显,就业形势明朗,住房需求大。相对省内其他城市,合肥楼市可以说‘一枝独秀’。”合肥学院房地产研究所副所长凌斌在接受中新社记者采访时表示。

凌斌表示,与发达省份不同,安徽省就合肥一个中心,单核发展,省内其他城市的楼市都比较疲软,这些城市的购买力也不断往产业、教育、医疗资源比较好的省会合肥转移。

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