就在昨天下午宁八条出炉之前
2020-12-26 06:57
来源:未知
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调查

“宁八条”的出炉,重要前提是南京今年房价涨幅过大,并且已被住建部约谈。那么,调控加码之后,房价上蹿的脚步会被拖住吗?从网友调查看,人们普遍情绪悲观。

定金还能拿回来吗

购房者说

新政“难控房价”

律师说法

在跟帖中,不少网友都表示惋惜,而且基本认为,这位买房人的定金是拿不回来了。

民政说

付不起七成

离婚的、开单身证明的,跟往常差不多

我爱我家市场部总监胡涓娟认为,二套房首付门槛提高,肯定会阻挡或延迟一部分买房人置业的脚步,但新政首日还看不出来对市场的影响,“由于新政力度不大,初步可以预测对市场的影响很有限。”

过去,每次房产新政出台,民政部门都会“躺枪”。昨天,现代快报记者采访了南京鼓楼区、玄武区婚姻登记处,两个登记处的负责人都用“正常”“差不多”来形容。截止到昨天下午4点,南京有155对新人结婚,有116对夫妻离婚,单身证明近1000张——“宁八条”落地后民政部门一切正常。

“这下我麻烦大了,装修是没法再搞下去。”市民陆先生在交易大厅里直摇头,他表示自己被二套房首付提高打乱了计划。陆先生两个月前看中了一套二手房,因房主基本上在外地,两人虽然有简单的买卖协议,但一直没法坐下来网签合同。不过房主很大气,答应提前把房子交给陆先生,给他提前装修起来。

该楼盘的销售负责人田川介绍说,前不久外地部分一二线城市相继出台新政后,公司已经预测到南京要出台,而且很可能会提高二套房首付,因此已提前对意向客户“打了预防针”。“26日新政出台后,我们立即给二套房的意向客户打电话,从反馈的情况看,客户普遍可支付7成首付款。”他表示,另外还有应对方法,就是公司与银行有合作无抵押的消费贷款,如果买房人临时差个三五十万,可以用消费贷款救急。

一些客户需调资金,但总体问题不大

南京金协和律师事务所主任张明文说,首付款提高的政策确实不能算“不可抗力”,但是在法律上可以构成“情势变更”。所谓情势变更,是指合同有效成立后,因不可归责于双方当事人的原因发生情况变化,导致合同没办法继续履行,或者继续履行明显不公平。“那么在这种情况下,买卖双方可以协商解除合同,房主并没有权利没收定金,中介同样无权要求支付中介费。”

与二手房买卖相比,新房的开发商对新政的反应可谓迅速。城东的世茂君望墅已经领到了预售许可证,即将推出新一批房源,面对新政,开发商称已经有应对。

中介说

就在昨天下午“宁八条”出炉之前,江宁的别墅楼盘五矿九玺台开盘推出了一些别墅,结果卖掉了50多套房,总价近3亿元。对于新政,开发商认为:“从我们事先的摸底看,提高首付可能会让一些客户需要重新调集资金,但总体问题不大。”

影响有限,可能延迟部分市民买房脚步

如果首付6成可以,首付7成凑不起来,那么买房人真要因此而“违约”吗?事实上,这是个误解。

在365网的调查中,认为加码调控不能抑制房价上涨的占到82%。在新浪网的调查中,对于接下来的房价走势,认为会涨的占56%,认为下跌的只占9%;对于“各地调控纷纷加码,意味着楼市要降温吗”的问题,75%的网友认为不是。

现代快报记者从南京市民政局了解到,今年1-10月份,南京已有31539对夫妻协议离婚,而去年是23143对夫妻协议离婚,今年南京人的离婚量达到了近5年来的历史最高峰。同时,今年前10个月,南京全市共开出14万张单身证明。

在鼓楼区婚姻登记处,负责人夏主任说:“每天离婚量都在20来对,单身证明业务火得不行,每天开出去180多张。”

陆先生说,原先算得好好的,手里的钱支付6成首付款,余钱正好用于装修,现在提高到7成了,自己就得多掏十几万首付款,这下没钱装修了。“我打算把现在的硬装简单搞一下就停工,后面的铺地板什么的,等筹到钱再继续装吧。”

很久没有新调控政策出现的南京楼市,终于迎来了“宁八条”的落地。昨天是新政执行的第一天,现代快报记者走访了房地产交易登记中心、中介、开发商、婚姻登记中心,发现由于新政力度有限,楼市的总体反响相对平淡。

“买二手房的总体上还是首套房占大多数。”链家地产苜蓿园店经理徐金金说,据了解,大多数二套房买家在了解到政策后都比较淡定,因为对他们来说6成与7成之间差距有限,找人凑凑就行。

开发商说

虽然对“控房价”感到悲观,但调控还是显示出一些影响。365网中“调控再起,是否影响您的买房计划”问题,有40%的网友认为会,另外60%则认为“不会,该买的还是要买”。

但一夜之间,首付突然从六成变成七成,部分正在交易中的二套房购房人被突然到来的新政弄得手忙脚乱,有人打算把装修款用于垫首付,还有人甚至因为无力凑齐那一成首付款而面临买不了房的尴尬。律师指出,因二套房新政导致买房人无力支付的情况,法律上构成“情势变更”,双方可以解除合同,购房定金可以拿回来。

大多网友认为

下午2点,在玄武区婚姻登记处,记者看到,离婚登记室门口有两对夫妻在排队,他们的表情大多很轻松,为何要离婚,他们用“感情不合”来概括。大厅里,20多人正在开单身证明,“为了买房子啊,没这张证明不行呢!”市民王先生说。“来离婚的就6对,但是来开单身证明的有90多人,9成都是为了房子。”工作人员介绍说。

多掏十几万首付,挪装修款来填窟窿

昨天,在华侨路房地产交易中心的送件和出件大厅,现代快报记者随机咨询了一些购房人,结果发现有超过一半的市民还不清楚新政出台。而且,从窗口排队人流量看,也与平常没有什么变化——这与“国五条”出台后,交易中心被办理过户的市民“挤爆”,形成了截然不同的反差。但也有市民明确表示,新政给自己带来了困扰。

这位网友吐槽说,这几天一直在东奔西跑借钱,已经向亲戚朋友借了60多万,能借钱的全借了,再借30万实在没能力了。更让他郁闷的是,中介说首付提高到7成不算“不可抗力”,不买就算违约,不但定金10万没了,而且还要再把另一半中介费3.6万也付了才行。

“首付提高到7成,没能力买房了。”昨天,有网友吐槽说,自己在河西的西堤国际看中了一套总价300万的二手房,约定首付6成180万。上周日签的合同,本来约好11月26日下午送件的,但突然出台的新政,让首付款提高到210万。

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